QUIENES ESTAN EN DESACUERDO EN QUE LAS CASAS NO SEGUIRAN BAJANDO DE PRECIO?

Los negocios relacionados con Bienes Raices están en desacuerdo porque ellos no ganán dinero si los compradores no compran. Estos negocios tienen un enorme interés financiero y aconsejan  mal a la gente en la insensatez de comprar una casa ahora.

 

1. Los Agente de Bienes Raices no ganan si no hay venta, por eso ellos quieren que sus clientes compren sin importar que tan  malo es el negocio, en contra de lo que mejor beneficia a sus clientes. Los Agentes de Bienes Raíces ganan aproximadamente cién mil millones de dolares cada año en comisiones de ventas. Los Agentes dicen que el vendedor es el que paga la comisión, pero siempre omiten decir que los vendedores obtienen el dinero de los compradores. Piense al respecto: Quien trae el dinero a la mesa? Todo el dinero se obtiene de los compradores. No comprador, no dinero.

 

Si un Agente de Bolsa cobrará 6% en la venta de acciones, el Agente saldria del negocio el mismo dia de iniciado. El Agente de Bienes Raíces no hace mucho más que el Agente de Bolsa, entonces  Por qué debierá ud entregarle cerca de dos años de dinero ganado para pagar a un Agente por algunas horas que ellos ponen en ayudarle a comprar o vender una casa? El 6% de 30 años que toma pagar una casa significán 1.8 años de su trabajo entregados a su Agente de Bienes Raíces.

 

Hay algunos buenos Representantes de Compradores de Bienes Raíces quienes creen que realmente están ayudando al comprador, pero ellos caén  en un conflicto de interesés. El autor Upton Sinclair tiene una gran explicación para esto: “Es muy díficil conseguir que una persona entienda algo cuando su salario depende de que no entienda ese algo”.

 

2. Los Agentes de Hipótecas ganan un porcentaje del préstamo que realizán, entonces ellos quieren que los compradores tomen el préstamo más grande posible. Aún peor, los Agente de Hipotecas son pagados de acuerdo a que tal MALO el contrato es para el comprador. El peor contrato para el comprador (mas altas tásas de interés, puntos, cargos, etc.) significa más dinero para el Agente de Hipotecas.

 

3. Los bancos obtienen dinero por originar el préstamo y luego venden la Hipóteca, es decir, a ellos no les importa si el comprador queda en bancarrota. Ellos prestarán mucho más allá de lo que un comprador pueda pagar porque ellos no pierden nada si el comprador no puede pagar la Hipóteca. Los bancos venden la mayoria de Hipótecas a agencias gubernamentales como Fannie Mae or Freddie Mac. La conversión de Hipótecas de Alto Riesgo en Hipótecas de Alta Seguridad cuenta con el implícito respaldo de el Gobierno Federal que es el gran responsable de la burbuja de precios en el sector inmobiliario. Esto está llegándo a su fin ya que Fannie Mae se está desplomando.

 

Otra manera en que los bancos se han desprendido de Hipotecas de Alto Riesgo ha sido en el sector de compra de Bonos de Hipotecas en Wall Street. Ahora que la falta de pagós en  Hipótecas de Alto Riesgo a aumentado notoriamente los bancos están viéndose exigidos a elevar la calidad de los Bonos de Hipótecas.

4. Los Tasadores de propiedades son contratados por los Agentes de Hipótecas y los Bancos. Los Tasadores  ván a llegar a tasar la propiedad al precio que los Agentes de Hipotecas y Bancos  quieren, sin importarles el verdadero precio de la propiedad. Los Tasadores que impiden el negocio diciéndo la verdad nunca más son llamados a hacer otra valorización.

 

5.Los periódicos ganan dinero por la publicidad pagada por los Agentes de Bienes Raices, Agentes de Hipótecas y Financieras. Los periódicos están presionados por el dinero que ganan en publicaciones, sin importarles las proyecciones nada reales de la industria de las casas, evitando siempre las fatídica frase:“precios en caída”. En vez de ello siempre escucharemos “precios suavizándose” o “haciéndose más accesibles” lo cual suena más complaciente. Lo peor que podrá escuchar es “substantiva reducción de precios”,  pero ud nunca escuchará la palabra “Colapso” en los precios de casas en los medios de comunicación masiva.

 

Peor aún, los Agentes de Bienes Raíces tienén el monópolio de la información de precios y los reporteros de periódicos nunca interrogán a los Agentes con preguntas cómo estás:  Como sabemos nosotros que Ud no está mintiendo acerca de éstos precios? Lo que vemos es una historia sin fin donde la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces nos dicé que es “el mejor momento para comprar”. En realidad,  preguntarle a la Asociación de Agentes de Bienes Raíces acerca de los precios de las casas, es cómo entrar a un negocio de ventas de autos usados y preguntarle al vendedor si sería esté un buen momento para comprar un auto.

 

6.Los propietarios de casas no quieren aceptar que pueden perder una enorme cantidad de dinero.

CUALES SON SUS ARGUMENTOS?