ES
EL PEOR MOMENTO
Por que?
1. Los precios todavia estan desconectados de los fundamentos.
Los precios de las casas están muy
altos, muy lejos de cualquier relación conoci historicamente entre la
renta y los salarios. Las rentas anuales están 3%
2. Los compradores prestan demasiado dinero y no pueden pagar los intereses. Ahora hay embargos masivos de casas y los senadores estan hablando de disponer de tú dinero para pagar las mansiones de tus vecinos, aún cuando nadie en este país está viviendo en las calles por no poder pagar la hipoteca de su casa. De hecho las personas que perdieron su casa terminarán mejor: ellos irán ahorrando largas sumas de dinero cada mes, puesto que cuesta menos de la mitad de dinero rentar que estar pagando la misma casa.
Los bancos alegremente dan dinero a los
compradores de casa por el monto que ellos quieran siempre y cuando los bancos
puedan vender la Hipoteca, transfiriendo el riesgo de incumplimiento hacia
Fannie Mae (los que pagamos impuestos) o hacia los compradores de Bonos de
Hipotecas. Ahora que es claro que miles de millones de dolares no serán
repagados, Fannie Mae está bajo presión para no comprar estos
Bonos de Hipotecas que se han convertido en serio riesgo, además los
inversionistas privados no quieren comprar estos Bonos de Hipotecas. Esto
significa que el dinero disponible para la compra de casas esta escaseando y
que el precio de las casas se mantendra en caída probablemente por los
proximos cinco años o más. Esto no es un problema de gente de
dudosa reputación..
Un retorno a formas tradicionales de prestamos significa un retorno a precios tradicionales, los cuales están muy por debajo de los precios actuales.
3.Incrementeo de las tasas de interes. Cuando las tasas suban de 5% a 7%, esto significara un incremento de 40% en el monto de intereses que el comprador tiene que pagar. Los precios de las casas, en consecuencia, deberán bajar proporcionalmente para poder compensar el poder de compra. La caida de precios en las casas tiene un largo camino por delante.
Por ejemplo: si la tasa en un Prestamo de Solo Interes (ARM) en $ 240,000 es 5%, es decir, $ 1000 por mes ($12,000 anules) significa que si la tasa de interes se incrementa a 7% los mismos $ 1000 por mes pagaran intereses por un Prestamo de Solo Interes por un monto menor de $ 171,428.
La reciente baja de intereses entre los
bancos no afecta directamente los Prestamos de Solo Interes. La mayoria de
ellos estan ligados a la tasa LIBOR, la cual es establecida en
4. Extremo
uso
Es peor aún. Los precios de las casas no necesitan bajar para causar grandes pérdidas. El costo de vender una casa es de 6%. de comisión. En una casa de $ 300,000 significa $ 18,000 de comision de venta, aún si la casa retiene su valor. Quiere decir que, un 4% de depreciación del valor de la casa deja en quiebra a todos aquellos que tengan 10% o menos de entrada o en pagos de hipoteca.
5. Escases
de Compradores por Primera Vez.. Los precios elevados de las casas han
maltratado seriamente a las nuevas familias, especialmente aquellas con
niños. Es literalmente imposible para ellos comprar a los precios
actuales, aún así los lideres
El gobierno mantiene los precios
inaccesibles a travez de programas que incrementan el endeudamiento
Nadie en el gobierno a excepción de RON PAUL ha hablado de la solución obvia: menos endeudamiento y casas de bajo precio. El verdadero resultado de cada programa de “Accesibilidad” es mantenerlo a Ud endeudado por el resto de su vida, de tal manera que se mantenga trabajando eternamente. Casas de precios bajos liberarian a millones de gente de decadas de trabajo
6. Especuladores
en Exceso. A nivel nacional 25% de casas compradas en los últimos
años fueron pura especulación, no casas para vivir en ellas,
ahora los especuladores están cayendo en incumplimiento en cantidades
enormes. Aún la Asociacion Nacional de Constructores admite que
“especuladores- distorsionan hacia precios más altos ciertos sectores
7. Fraude.
Ha llegado hacer común que especuladores tomen un prestamo hasta de 50%
o más
8. El retiro de la gente de 62 años o mas. Hay mas de 77 millones de americanos nacidos entre 1946 y 1964. Un tercio de ellos tiene cero ahorros de retiro. El de más edad tiene 62. El único dinero que tienen esta en el valor de su casa., por lo que se verán forzados a venderla.
9. Una enorme cantidad de casas vacias. Los constructores han sido forzados a bajar el precio de las casas aún más rapido que los propietarios de casas. Los constructores tienen un enorme inventario de casas que no pueden vender, y cada dia más casas son terminadas de construir, haciendo la caida de precios aún peor
10. Negocios Semanales es la mejor explicación que sumariza “Hoy dia el precio de las casas se explica por una imposible combinacion: el fuerte crecimiento en los salarios y el valor de los activos de una economia fuerte, además de las tasas de intereses en niveles super bajos reflejo de una economia debil. En cualquier caso, la economia en el largo plazo se pondrá peor o la tasa de interes se incrementará.El escenario que sea, de todos modos, el precio de las casas se vendran abajo.
QUIENES ESTAN EN DESACUERDO EN QUE LAS CASAS NO SEGUIRAN BAJANDO DE PRECIO